Процесс покупки недвижимости стандарт и онлайн

Для начала свяжитесь с нами он-лайн, по телефону или договоритесь о встрече.

Процедура покупки недвижимости в Италии включает в себя две стадии:

Предложение о покупке (Proposta d' acquisto)

После принятия Вами решения о покупке недвижимости, мы составляем документ, в котором прописываем параметры, местоположение и цену выбранного объекта недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности Вашего намерения Вы должны внести сумму задатка, которая составляет обычно 10% от заявленной стоимости недвижимости (или минимум 5 тыс. евро). Сумму мы передаем владельцу недвижимости и объект снимается с продажи. В случае Вашего отказа от покупки, деньги не возвращаются. Если продавец отказывается от продажи, сумма возвращается в двойне покупателю. Далее мы помогаем получить налоговый код (НИИ). К, сожалению, счет в банке вам никто не откроет. В связи с санкциями, ужесточили правила открытия счетов. Счета на территории Италии можно открыть только, если у Вас есть ПМЖ. Следовательно, остаток переводится НА СЧЕТ НОТАРИУСА ИЛИ ПРИВОЗИТСЯ ЛИЧНО. На человека можно провозить 8000 евро. При заполнении декларации на таможне возможно провозить большие суммы.

Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит до 30 дней (оформление возможно также и за неделю). Достаточно иметь всю сумму на руках и возможность хозяина быстро приехать. 

Заключительный контракт (Atto notarile di compravendita)

У нотариуса в присутствии Вас, владельца недвижимости и агентства заключается Акт о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к Вам. Чеками происходит оплата квартиры и сразу на месте получаете ключи от Вашей квартиры и СЕРТИФИКАТ О ПРОВЕДЕННОЙ СДЕЛКИ. Акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности без вашего участия. Получая выписку из Регистра собственности, Вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости в течении 30 дней.

Дополнительные расходы при покупке:

1. Предоставление переводчика и все, в чем нуждается клиент, входит в условия обслуживания.

2. Услуги нотариуса и все необходимые налоги платятся одним взносом непосредственно у нотариуса. Сумма рассчитывается последним в зависимости от коэффициента Rendita Catastale (который находится в техническом паспорте недвижимости). Эта сумма колеблется от 2300 до 4500 евро максимум !!!!

3. Гонорар агентства состовляет от 3% от стоимости объекта, если стоимость выше 70000 евро. До 70000 оплачивается фиксированная квота 2000.

ВАЖНО !!!

Покупка недвижимости в Италии не дает право на ПМЖ в стране, а только дает право на визу шенгенского образца (180 дней в году) ДЛЯ ВАС И ВАШЕЙ СЕМЬИ. 

Покупка дома во время Covid в Итвлии удаленно-это легко и безопасно.

1. Мы предоставляем большое количество фотографий внутренних помещений, фасада здания, территории. По карте Google Street вы сможете прогуляться вокруг дома. Также в формате в видеозвонка по WatsApp демострируем все, что интересует и объясняем как функционирует.Подписываем контракт на русском и итальянском языке, где указываем условия сделки и даты.

2. Деньги за квартиру шлются на счет нотариуса. И только при подписании окончательного договора купли-продажи передаются хозяину квартиры.

3. Все документы будут проверены нотариусом Итальянской Республики, который дает 100% гарантию сделки купли-продажи. Проверяет законность постройки, отсутствие ипотеки, задолжностей и других факторов, требующих контроля. Нотариус несен ответсвенность за законность сделки.

4. Наше агентство готово вступить Вашим представителем перед нотариусом. Для чего вам необходимо просто обратиться в ближайшее консульство Италии в вашей стране и получить итальянский налоговый номер ИНН, а также оформить доверенность на права подписи, бланк которой, нотариус вам вышлет.